Subsidio Infonavit para Vivienda: cómo funciona, montos y beneficios

El Infonavit cuenta con distintos esquemas que permiten a los trabajadores acceder a subsidios y créditos hipotecarios para adquirir, construir, mejorar o ampliar su vivienda. Estos apoyos están respaldados por tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda, las aportaciones patronales y en algunos casos, subsidios federales.

🏡 ¿Qué modalidades de apoyo existen?

1. Crédito Infonavit tradicional

• Para compra de vivienda nueva o existente, construcción, liquidación de pasivos hipotecarios.

• Monto máximo es de $2 716 334.54 MXN.

• Para reparación o mejora del hogar, el límite es de $39 606.34 MXN, o hasta $156 445.03 MXN en renovación profunda.

2. Cofinavit

• Crédito conjunto de Infonavit (hasta $1 072 671.60 MXN) y una institución bancaria. Permite mayores montos.

3. Cofinavit Ingresos Adicionales

• Para trabajadores con ingresos por comisiones o propinas. Infonavit aporta hasta $548 743.10 MXN, complementado por banco.

4. Crédito ConstruYO Infonavit

• Diseñado para construir o mejorar vivienda propia, incluso en terrenos ejidales o comunales.

• Hasta $92 414.78 MXN para reparaciones menores, o $630 739.20 MXN para construcciones mayores.

5. Mejoravit

• Enfoque exclusivo para mejora o renovación. Límite de $39 606.34 MXN; en su modalidad «Renueva» puede llegar a $156 445.03 MXN.

6. Crediterreno

• Permite compra de terreno. Se puede combinar con otros créditos tradicionales.

• Monto máximo es $3 825 311.95 MXN para terrenos sin vivienda; con vivienda, hasta $3 029 884.70 MXN.

📅 ¿Qué hay del Subsidio del Gobierno?

Con la reforma reciente al Infonavit, se prevé la creación de una empresa estatal de vivienda en renta, que permitirá ofrecer viviendas asequibles en arriendo con opción a compra tras 10 años. Además, la reforma liberaliza los fondos del instituto (2.4 billones MXN) para destinar parte a vivienda social y alquiler.

Este enfoque busca brindar opciones a quienes no pueden acceder al crédito, reduciendo mensualidades al 30 % del salario y congelando saldos para deudores desalineados con su ingreso .

✅ Requisitos para acceder al subsidio o crédito

• Estar activo en el IMSS, ISSSTE o ser trabajador formal registrado.

• Tener puntos suficientes en la puntuación Infonavit (calculada según edad, salario y ahorro).

• Para modalidades específicas (Mejoravit, ConstruYO…), contar con uso del terreno y ciertos anexos técnicos.

• No haber utilizado todos los recursos de tu Subcuenta de Vivienda.

Además, ya es posible solicitar segundos o terceros créditos (no solo uno durante la vida laboral) desde septiembre de 2023.

🎯 Beneficios principales

• Montos altos: hasta 2.7 MM MXN en crédito y más con cofianzas.

• Mejoravit y ConstruYO facilitan el mantenimiento y mejora de la vivienda existente.

• Construcción de terreno con Crediterreno, incluso en ejidos.

• Crédito social (renta con opción a compra) en desarrollo tras la reforma, como un mecanismo accesible para trabajadores que no califican tradicionalmente.

El sistema es flexible, sin límite de número de créditos, y permite usos múltiples de tu ahorro.

💡 Recomendaciones clave

1. Entra al portal de Infonavit para calcular tu puntos y monto presupuestado.

2. Elige la modalidad que mejor se ajuste a tus necesidades: compra, mejora, construcción.

3. Si no cubre el monto, explora opciones de cofinanciamiento.

4. Conserva registro de tus aportaciones y saldo de Subcuenta.

5. Aprovecha el apoyo emergente de vivienda social (renta social) al estar disponible.

⚠️ Aspectos a considerar

• La reforma al Infonavit ha generado debate por el uso de fondos y cambios en gobernanza, por lo que el plan de vivienda en renta está sujeto a su aprobación final.

• El Apoyo Solidario y programas de descuento por liquidación anticipada pueden ayudar a reducir saldo, dependiendo del tipo de crédito.

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📌 Conclusión

El Subsidio Infonavit para vivienda ofrece una gama completa de soluciones, desde créditos para compra hasta apoyos para mejorar, construir o incluso arrendar con opción a compra. Con montos altos, varias modalidades y la inclusión del segundo crédito, Infonavit ofrece hoy opciones accesibles y flexibles para trabajadores formales.

Si deseas acceder a este tipo de apoyo, revisa tu situacion en el portal de Infonavit, compara las opciones y prepárate para elegir el esquema que mejor se adapte a tus proyectos y necesidades familiares.